La fallida d'una empresa porta 56 famílies al carrer a Menorca i els obliga a negociar amb el 'banc dolent'
LLEGIR EN CASTELLÀ
A la intersecció de la carretera general i l'avinguda Verge del Toro, al municipi d'Alaior, 56 famílies esperen a casa seva -de moment- que arribi l'ordre de desallotjament que les deixarà sense sostre. El 7 de març passat la jutgessa del Jutjat d'Instrucció número 3 de Maó va resoldre que els veïns d'aquest edifici de l'extraradi alaiorenc no tenen dret a quedar-s'hi després de la fallida de l'empresa propietària de l'immoble.
Segons consta en el Butlletí Oficial del Registre Mercantil, la companyia Mussola y Bitácora S.L., la seu social de la qual es trobava en el número 13 del carrer Agamèmnon des Castell, va començar les seves operacions el 2 de desembre de 2011 amb un capital de tot just 3.000 euros i tenia com a únic soci i administrador a J. F. Carretero, qui no ha respost als intents d'eldiario.es per conèixer la seva versió sobre l'efímera vida de l'empresa, que va acabar per fer fallida a penes dos anys després, i la fallida de la qual avui amenaça amb desnonar a més d'un centenar de persones. Això sí, amb l'aval de la Justícia.
“Ens han dit que els nostres contractes no són vàlids i que se'ns avisarà directament per al desnonament”, explica José Antonio Andueza, un dels afectats en diàleg amb elDiario.es, i detalla que, segons els han indicat, “als inquilins se'ls respectarà el contracte fins que finalitzi, però tots dubten que hi hagi possibilitat de renovació”. “En tot cas, [l'edifici] encara no s'ha subhastat, quan succeeixi, veurem”, assenyala amb preocupació. El cas d'Alaior s'ha convertit en el símbol de la crisi residencial a Menorca, un territori especialment afectat per la falta d'habitatge i el responsable del qual és, segons els col·lectius per l'habitatge, el model turístic.
Els contractes no “consten al Registre de la Propietat”
Després de conèixer-se la primera intimació judicial, els veïns de l'edifici del carrer Verge del Toro van recórrer ràpidament a la Plataforma Menorca per l'Habitatge Digne. Es van convertir en activistes i, des del juny del 2023, organitzen i impulsen assemblees setmanals per brindar assessorament jurídic a altres afectats per casos similars, com els veïns de l'edifici situat al número 22 del carrer Pintor Calbo de Maó.
“L'any passat vam rebre un burofax en el qual se'ns instava a abandonar els nostres habitatges, que havien passat a les mans de SAREB després de la fallida de l'empresa que administrava la finca fins llavors. Han estat mesos de molta incertesa, però, finalment, després de la intervenció de les autoritats i les negociacions, s'ha aconseguit que es reconegui la legalitat dels nostres contractes”, ha expressat a aquest mitjà un dels veïns afectats, qui reconeix que la intercessió de l'Ajuntament de Maó va ser “clau” per a establir contacte i obrir les negociacions amb el “banc dolent”.
Com si fos una foto estenopeica, la similitud dels dos casos és idèntica, encara que el resultat final està invertit. Mentre els veïns de Maó han aconseguit fer valer els seus drets, els veïns d'Alaior esperen amb preocupació els passos següents del Jutjat número 3 de la localitat. Des de la Plataforma per l'Habitatge insisteixen que redoblaran l'aposta per defensar els llogaters. “Des d'un primer moment hem estat presents. Els aconsellem que es preparin bé en tots els sentits, tant jurídicament com socialment”, expressa una integrant de la Plataforma.
Consultada per elDiario.es sobre la diferència entre tots dos casos, Raquel, portaveu de la Plataforma i veïna de l'edifici en vies de desnonament, assenyala que “el procediment al qual s'enfronten és una peça separada de l'execució hipotecària, que no té possibilitat de recurs i, per això mateix, segons sentències del Tribunal Constitucional, aquest procediment no pot habilitar un desallotjament”. La dona, que prefereix mantenir el seu anonimat, afegeix: “Ara bé, hi ha molts jutges que ometen la sentència del Constitucional i no sols determinen provisionalment sobre la validesa dels contractes de lloguer, sinó que s'atreveixen a determinar data de llançament judicial. A Maó el jutjat va reconèixer els contractes de lloguer del bloc de Maó, però a Alaior ens topem amb una jutge més conservadora i desnonadora que ha resolt que els contractes no són vàlids malgrat ser iguals als de Maó”.
A Alaior ens topem amb una jutge més conservadora i desnonadora que ha resolt que els contractes no són vàlids
ElDiario.es ha tingut accés en exclusiva a la interlocutòria judicial emesa per la magistrada, que assenyala com a fonaments de dret que les 56 famílies podrien quedar-se al carrer perquè els contractes no “consten com a inscrits al Registre de la Propietat” i, per tant, “els ocupants no tenen dret a romandre a l'immoble”. Des de la Plataforma han perdut la fe en què el Jutjat Número 3 de Maó faci justícia. “Segurament, després de la subhasta i l'adjudicació, [la jutgessa] intentarà determinar un llançament que entenem il·legal tant perquè els contractes són vàlids i són de bona fe per part de les famílies inquilines i perquè, encara que no fossin vàlids, aquest procediment d'execució no es podria desnonar. No ho diem nosaltres, ho diu el Constitucional”.
Segurament, després de la subhasta i l'adjudicació, [la jutgessa] intentarà determinar un llançament que entenem il·legal tant perquè els contractes són vàlids i són de bona fe per part de les famílies inquilines i perquè, encara que no fossin vàlids, aquest procediment d'execució no es podria desnonar. No ho diem nosaltres, ho diu el Constitucional".
Després de conèixer-se l'acte de la jutgessa, l'alcalde d'Alaior, José Luis Benejam, va imitar al seu homòleg maonés i va organitzar una trobada amb les famílies afectades al costat de la directora insular de l'Institut Balear d'Habitatge, Águeda Reynés, qui va aprofitar l'ocasió per a explicar que el Institut Balear De l'Habitatge (IBAVI) ha decidit no exercir el dret de tanteig i retracte per a avaluar la compra dels pisos en qüestió, cosa que significa que no intervindrà per a facilitar que els inquilins passin a ser propietaris. “Aquí el que hi ha és un problema polític, no jurídic ni comercial. És un problema de règim. El Govern podria adaptar la legislació hipotecària a la sentència del Constitucional demà mateix en el BOE, però es nega a fer-ho, i les administracions municipals a penes s'interessen per aquests casos”, assenyalen des de la Plataforma.
Soroll de claus
L'acte judicial que obre la porta al desallotjament dels veïns d'Alaior una vegada es concreti la subhasta de l'immoble ha coincidit en el temps amb un altre esdeveniment paradigmàtic en matèria d'habitatge a Menorca: l'III Fòrum Immobiliari organitzat en l'Ateneu de Maó i al qual va assistir el més granat del sector, així com el president del Consell Insular, Adolfo Vilafranca, i el conseller d'Habitatge del Govern, José Luis Mateo.
En l'esdeveniment, el corredor immobiliari José Pons Yela, de la signatura Bonnin Sansó, va assenyalar que “el problema són els polítics que només saben construir promeses, però no cases, polítics com un dels ministres del Govern d'Espanya, que tenia a sou a diverses de les seves amigues perquè li llevessin l'estrès”. Finalment, Yela va acabar la seva al·locució assenyalant que la falta d'habitatges està relacionada amb la “immigració il·legal” i va afirmar que “els joves” no accedeixen a crèdits hipotecaris perquè “volen canviar l'Iphone o viatjar pel món per a buscar-se a si mateixos en lloc de treballar”.
Diversos integrants de l'edifici del carrer Verge del Toro d'Alaior es van acostar a l'activitat malgrat que, segons van dir, no va ser anunciada ni publicitat en pràcticament cap lloc. “Vam haver d'escoltar un enfilall de deliris de mal gust i pitjor educació que només fomenten l'odi i el racisme. Ni tan sols ens van deixar intervenir aquells que ens vam quedar fins al final i vam voler plantejar les coses que vam xerrar a la Plataforma o en altres espais on vam discutir l'enorme crisi d'habitatge que travessen Menorca i Espanya”.
Tant els veïns de l'edifici de Maó com els de l'edifici d'Alaior han confirmat que assistiran a la pròxima mobilització del 5 d'abril. “En els llocs com Menorca els lloguers de temporada i el model turístic expulsen als veïns i precarizen als treballadors del sector. A l'illa hi ha almenys 9.000 habitatges buits destinats al turisme i nosaltres paguem més del 50% del nostre salari per un pis precari. Ens semblaria genial el fet que el govern de Marga Prohens canviés totalment de discurs i, d'un dia per a un altre, digués que cal declarar Menorca com a Zona Tensionada per a regular una mica els preus dels lloguers”, emfatitzen integrants de la Plataforma, mentre omplen de cartells la ciutat cridant a mobilitzar-se.
0